（招标编号：NJJC202602MJDWTGLFW ）

 项目所在地区：南京市雨花台区

一、招标条件

马家店保障性住房（经济适用房）配套商业项目委托运营管理服务已审批/核准/备案，招标人为南京雨花新城发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目位于南京市雨花台区俊才路2号、俊才路1号、&俊才路5号。总建筑面积约63199平方米，其中C地块集中商业，俊才路2（即雨桥·幸福城）：总建筑面积约4.79万平方米，地上约3.02万平方米、地下约1.77万平方米；D地块邻里中心，俊才路1号（即雨桥·幸福里）：总建筑面积约1万平方米，地上约6700平方米、地下约3300平方米；D地块社区中心底商，俊才路5号（即雨花幸福城门诊部）：面积约499平方米；A、B、C地块保障房底商，总建筑面积共计约4800平方米（88间）。（备注：A、B、C地块保障房底商的物业管理由保障房物业公司负责。）

现拟通过招标形式确定一家商管团队，提供以下服务内容。具体包含：商场在营商户转签、空铺招商、前期商户相关费用催缴、项目整体升级运营、开业后运营期间的运营及物业管理工作。服务期限5年。自合同签署后全面开展各项工作，自合同签署后第1-6个月为项目筹备期，并在第7个月内进入项目运营期（具体项目运营期起算时间以双方协商确定后的书面时间为准）。若项目运营期前三年相关考核指标达标，则合同履约至签署五年后截止；若三年内出现两次未达到90分情况，甲方有权在项目运营期满三年后终止合同。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为：马家店保障性住房（经济适用房）配套商业项目委托运营管理服务。

三、投标人资格要求

马家店保障性住房（经济适用房）配套商业项目委托运营管理服务：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供承诺书，承诺书格式见附件）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺书，承诺书格式见附件）；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺书，承诺书格式见附件）；

（4）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，承诺书格式见附件）；

（5）法律、行政法规和采购文件规定的其他条件（提供承诺书，承诺书格式见附件）

（6）2021年1月1日（含）以来，具有运营商业管理服务项目的（总建筑面积在37000平方米（含）以上）业绩（面积、时间以合同签订面积、时间为准，提供合同关键页复印件并加盖公章。）

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026年2月11日9时00分至2026年2月28日17时00分。

获取方式：（1）登陆八方招采平台（https://www.8fzc.cn）下载招标文件。

（2）首次使用平台的用户须登陆八方招采平台（https://www.8fzc.cn），需在首页免费注册账号，等待平台审核通过后即可登录系统，按系统流程进行报名、缴费和下载操作。具体操作可参考首页“资料下载”栏目提供的操作手册。

（3）招标文件获取者应充分考虑平台注册、投标确认、费用支付等环节所需时间，必须在获取时间内完成上述事宜，否则将无法保证获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，投标文件不予接收。

（4）平台服务费200元，售后不退。

（5）发票开具，联系八方招采交易平台技术支持热线：15250998677（工作时间：9:00-11:30，13:30-18:00）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年3月13日9时30分

递交方式：南京市建邺区江东中路186-1号宏普捷座7楼723室纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年3月13日9时30分

开标地点：南京市建邺区江东中路186-1号宏普捷座7楼723室

七、其他

其它内容详见招标文件。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为雨花新城规划建设管理办公室。

九、联系方式

招 标 人：南京雨花新城发展有限公司

地 址：南京市雨花台区凤信路86号

联 系 人：张工

电 话 ：025-52881705

招标代理机构：南京建淳造价师事务所有限公司

地 址： 南京市建邺区江东中路186-1号宏普捷座7楼703室

联 系 人：金芸

电 话 ：17715289656